希腊购房移民的核心吸引力与基础逻辑

在欧洲移民选择中，希腊购房移民凭借「低门槛、快周期、高性价比」的特点，成为许多家庭的优先选项。区别于传统技术移民或创业移民，这一项目通过购置房产即可获得希腊永久居留权，既满足资产配置需求，又能同步解决身份问题。广州侨外出国移民深耕此领域多年，整合政策解读、房产筛选、流程办理等全链条服务，为申请人提供从条件匹配到身份落地的完整支持。

根据希腊移民法规定，外国人通过购房获得的「黄金居留许可」具备多重优势：可自由往返26个申根国、享受当地基础公共福利、子女可申请入读公立学校等。更关键的是，项目对申请人无年龄限制、无学历要求、无需解释资金来源，这对注重效率的家庭而言尤为重要。

三档投资额度：区域差异与具体要求

希腊购房移民的投资门槛根据区域不同分为25万、40万、80万欧元三档，申请人需结合自身需求与房产规划选择适配方案。

档为25万欧元特殊类型房产：仅限两种情况——其一是投资保护性建筑，需在居留许可首卡五年内完成符合保护要求的修复工程；其二是投资商业、工业、酒店等非住宅性质房产（工业性质需满足变更前5年空置期），且须在提交黄金居留申请前完成用途转为住宅的许可变更。这类房产通常位于非热门区域，但价格优势显著，适合预算有限且愿意投入一定改造精力的申请人。

第二档为40万欧元普通区域房产：适用于希腊全国除阿提卡大区（含比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3100人岛屿（如克里特岛）外的其他区域。申请人需购置一套面积不小于120平方米的房产，且该房产不得用于短期租赁或改为商用。这类区域多为希腊二三线城市或小镇，生活节奏舒缓，适合追求性价比与宜居环境的家庭。

第三档为80万欧元热门区域房产：覆盖阿提卡大区、塞萨洛尼基等核心城市及圣托里尼、米科诺斯等旅游胜地。同样要求房产面积≥120平方米，且禁止短期租赁与商用。这些区域交通便利、配套完善，房产增值潜力较大，适合注重生活便利性或有资产保值需求的申请人。

从签约到拿身份：全流程操作指南

侨外移民将希腊购房移民流程细化为六个关键步骤，每个环节均配备专业团队跟进，确保申请人清晰掌握进度。

步是服务签约：申请人与侨外签订咨询服务合同，团队根据家庭背景、预算、居住需求定制初步方案。第二步为房产考察：侨外提供「5天4晚全程陪同考察」服务，带领申请人实地查看符合条件的房产，协助与开发商沟通细节，确认意向后签署授权书（POA）并支付定金。

第三步进入资金与文件准备阶段：申请人支付房产余款，同时侨外协助整理身份材料（护照、出生证明等）、资金证明（购房款来源）、医养保险证明（需覆盖全家）。第四步是材料递交：所有文件经公证、翻译后提交希腊移民局，进入审批流程。

第五步为登陆打指纹：审批通过后，主申请人需携带家属前往希腊指定地点录入生物信息。最后一步是身份获取：完成指纹采集约1-2个月后，即可领取希腊永久居留卡。整个周期通常为6-12个月，具体以移民局审批速度为准。

侨外移民的三项核心服务保障

区别于普通中介服务，侨外移民针对希腊购房移民设计了「贴身顾问+安居助手+房屋管家」三重保障体系，解决申请人从前期规划到后期落地的所有痛点。

贴身顾问服务贯穿全程：从首次咨询的方案定制，到考察时的房产筛选、签约时的条款审核，再到审批中的进度跟进，每位申请人都有专属顾问一对一服务，确保信息透明、决策有据。

安居助手服务聚焦落地细节：考虑到申请人对希腊当地流程的不熟悉，团队提供接机、文件翻译、房产过户等全环节协助。例如在房产过户时，顾问会陪同申请人与律师、公证处对接，确保产权清晰无纠纷；资金支付环节，协助通过合规渠道完成跨境转账，规避外汇风险。

房屋管家服务解决后续管理：针对暂时不居住的房产，提供托管服务（如日常清洁、维修）；对于有子女教育需求的家庭，协助联系学校、办理入学手续；同时开通24小时海外应急热线，涵盖医疗协助、法律咨询等突发情况支持，真正实现「移民无忧」。

选择希腊购房移民的常见问题解答

Q：获得居留权后是否需要长期居住？
A：希腊黄金居留许可无「移民监」要求，只需每5年续签一次（续签时保持房产持有状态），非常适合需要兼顾国内外生活的家庭。

Q：房产可以出售吗？出售后身份是否保留？
A：持有居留权期间可以出售房产，但出售后需重新购置符合要求的房产以维持居留身份。若不再需要居留权，可自由处置房产。

Q：子女年满18岁后是否会失去身份？
A：主申请人子女在18岁前可作为附属申请人获得居留权，18岁后若仍依赖主申请人经济支持（如在读学生），可申请续签；若已独立，则需单独满足申请条件。